一天成交额3550万元

　　杭城首届二手房电商网上竞买活动于7月24日上午10点开始，到下午3点10分准时结束。竞买活动分设盛世管家总部和易居臣信总部两大现场竞买专区，共有28套二手房房源参与竞买，当日成交17套，成交率达60%，成交总金额达3550万元。

　　“因为是第一次二手房网上集体拍卖，担心一些客户自己上网操作会失误，所以让一些比较诚心的客户到现场来，还有很多客户则是自己在家里上网参与的。”新浪乐居一位负责人表示，这次的二手房竞买房源都来自中介，并采用“独家委托、多家售卖”的创新营销模式，力求打造一个针对行业实际，解决房源卖家、经纪中介公司及置业者三方面的二手房创新营销渠道。盛世管家、易居臣信、合富置业、21世纪信宜、中正地产、卓家房产等主要中介成为杭州首批签约企业。

　　据了解，要参加拍卖的客户需要上网注册，并通过网上支付平台支付2万元保证金后才可参拍，如果没有竞买成功，保证金可退回，每套房子的竞买时间限制为半小时，有的有起拍价，封顶价，其中4套零元起拍的没有封顶价。

　　这28套房源，有面积在40-90平方米的刚性需求小

　　户型，比如一套信义坊的两室一厅，面积75平方米，起拍价140万元；也有面积超过130平方米的改善性房源，比如一套世茂江滨花园的房子，三室两厅两卫，158平方米左右，起拍价格135万元；也有市中心豪宅，如银马公寓一套3室2厅2卫房源，面积215.54平米，起价达995万元。

　　最快成交时间1分17秒

　　虽然有的购房者是首次参加网上竞买二手房，但是下手果断的大有人在。成交最快的一套房源才用时1分17秒。

　　这是套叶青苑的三室一厅一卫房源，建筑面积73.40平方米，楼层为6楼，起拍价170万元。

　　这套房子被一位网友以一口价的方式拍下，直接出到房东给出的最高限价，总价218万元。

　　竞拍有技巧，有人成功的同时也有人失败。就如秒杀购物一样，网上竞买房子也需要一定的技巧。当天的竞买中，其中凯德视界和府苑新村的两套公寓竞争最为激烈，而成功的网友都是在最后3秒成功加价1万元秒杀到。两位购房者透露了一样的竞拍技巧，即前29分钟淡定地看着竞争对手出价，加价1万元按好价格，等到最后3秒，按下确认键，使得对手没有加价的余地。其中一位谢先生还开玩笑道：“千万不能紧张，手一抖，偏了，机会也就溜走了。”

　　相反的，一位早早出价以为房子已成囊中之物的客户却在最后3秒痛失爱房：“哎，没算准对方在最后时刻还会加价，这是策略上的失误，”竞拍失败的小伙子向记者表示，“突然就加价了，时间也停止了，我一点考虑的时间都没有。”

　　零元起拍的富春山居卖了850万元

　　值得关注的是，在这次竞买的房源中，有4套是零元起拍的，而且最终全部成交。

　　一套是戈雅公寓，面积131平方米左右，经过61轮的竞价，最后以176万元成交，也是竞争最为激烈的一套房子。

　　还有一套醋坊新村的房子，面积61平方米左右，最后成交价137万元。

　　还有前面提到成交的凯德视界的房子。

　　最豪华的就属富春山居的一套房子了，建筑面积334.80平方米，最终成交价为850万元！

　　一位参加拍卖的网友表示，他买到了想买的房子，价格没有超出他的心理价位，所以就下单了。

　　近百位网友参加网上竞买

　　据了解，参加此次二手房拍卖的网友约为100来位左右。一位竞买成功的网友表示：“这种方式还是很不错的，现在大家都已经非常习惯网上买东西了，买房子也可以这样操作。”不过这位网友也表示，网上买房和买其他的小东西不一样，毕竟是大笔财产，所以在正式参加拍卖前，他除了在网上查找资料外，还去仔细了解过自己有兴趣的房子，只有胸有成竹了，才能下单。

　　还有一位网友认为：“形式还是很不错的，就是参加的房源少了点，可以选择的余地不大。是个很好的尝试。”

　　一位中介的负责人表示，这次竞拍出来的价格，整体是略低于市场价的，还有一些竞拍不激烈的房源价格实惠的也不少，比如星洲翠谷一套125平方米的房子最后成交价是118万元，相当于9400元的单价，和市场价相比约便宜了近2000元/平方米左右。也有业内人士认为，整体价格比较平稳，不过也没有出现让一些网友认为能捡大便宜的机会。

　　还有的网友说：“现在中介那里的虚假房源太多了，这样拿出来卖的房子至少能保证确实有这么个房子在，不担心被忽悠。”

　　网上买房能否成突围利器？

　　继潘石屹SOHO中国的多次网上成功拍卖后，房产的电子商务似乎正在从试验阶段进入标准普及和批量化阶段。原来是不少新楼盘和二手房源把售卖信息放在网上，而现在网上卖房和网上买房都在成为现实。无论是商品房还是二手房，上网卖房都被认为是大势所趋。

　　盛世管家董事长童浩表示：“普通一套房源，如果完全靠房产经纪人推荐，很难在整个城市让购房者快速地知道，如果通过电商平台能够很快速地拥有几万人的点击。二手房电子商务，对于整个二手房市场来说都能够带来一些新的力量，给这个市场带来新的一种模式，这个模式能够让我们的从业者、让购房者、让房东能够更便捷，能够更快速，应该说平台本身是四方共赢的格局。”

　　经过香港楼市历练的中原地产商业地产部总经理赵燮和则认为，严峻的市场形势下能够多一个机会销售所代理的楼盘绝对没有什么损失。“经过这个电子商务平台我们的困难少了很多，没有房东或者是客户谈到最终吵架等情况，包括佣金要打折等等这种情况会减少了。”赵燮和直言，二手房电子商务平台的出现让他“很兴奋”。

　　21世纪杭州信宜总经理单建斌认为，二手房电子商务平台能够提升房产中介的工作效率，让买卖速度大大提升。

　　显然，杭州中介大佬们对二手房电子商务平台充满了期待，它能否成为二手房市场破局的利器？相信在不久的将来就可以见分晓。