2013年

不敢再投钱到工厂，余钱都买了房

从创办工厂至今，在徐饶手上前后经手的物业已超过10套。

目前，除去已经售卖的住宅外，徐饶手上目前还持有4间商铺和3套住宅。徐饶说，陆陆续续把之前购买的房子卖掉后，去年自己手上突然有了许多现金。

“担心自己会把钱花掉，最后又买了房子，至少从目前来看是保值的。”徐饶说，去年7月份，因受限购政策等影响，他把深圳原来购买的房子卖掉后，又在深圳龙岗百合盛世购买了一套130平方米四房。“当时单价11000元，现在好像又涨到15000-16000元/平方米了。”徐饶说，目前他准备将房子装修后，给儿子读书用。今年1月、4月，他还在东莞的玫瑰公馆和中信森林湖兰溪谷各买了一套房，都是90平方米以上的中大户型。

“我也不是多么热衷房地产投资，但现在工厂订单不景气，炒股等其他投资渠道被堵死后，只有房地产目前来看至少能起到保值的作用。”徐饶说，以自己的看法，目前的房价已很难像以前有高利润回报了，以后可能在房产投资上会更加谨慎，特别是商业地产。

但问题是，找不到别的更好的投资渠道，尤其没信心再增加工厂方面的投入，徐饶自称不断买房是无奈的选择。“实业不赚钱，股票长期被套，抽资到房产领域投资，可能是中小企业主资金保值最普遍的做法。”徐饶说和自己一样在珠三角城市经营工厂的人，大部分在投资房产。

“如果制造业大环境依然这么低迷，有可能我在明年中会把工厂停掉，转型做一些其他的事情。”徐饶一边说高昂的人力成本和原材料上涨已让他失去了信心，一边还是心存希望：“如果未来经济环境向好，国家对于制造业的扶持力度加大的话，我可能会把钱投入到产业里，毕竟实业经济才是根本。”当然，这里还有个原因在于虽然在投资房产上获得了不错的收益，徐饶担心的是“房价不可能永远只涨不降”。

(注：应受访人物要求，徐饶、何途采用化名。)

徐饶十年买卖房产情况一览

2003年买入深圳龙岗锦冠华城98平方米三房，3300元/平方米。

2006年买入东莞厚街东逸翠苑120平方米三房，3600元/平方米;买入东莞南城国际公馆210平方米叠加别墅，7000元/平方米。

2008年买入惠州义乌小商品城三间20平方米商铺，总价30万元。

2010年买入惠州淡水一20平方米临街商铺，总价20万元。

2011年卖出深圳龙岗锦冠华城98平方米三房，10000元/平方米，比买入时贵了约66万元，涨价200%。

2002年卖出东莞厚街东逸翠苑120平方米三房，6000元/平方米，比买入时贵了约29万元，涨价70%;买入深圳龙岗百合盛世130平方米四房，11000元/平方米。

2013年买入东莞南城玫瑰公馆94平方米三房，9200元/平方米;卖出东莞南城国际公馆210平方米叠加别墅，近300万元，比买入时贵了153万元，涨价110%;买入东莞中信森林湖127平方米三房，9400元/平方米。

专家观点

楼市又到一高峰期，实体经济资本入楼市很正常

叶檀著名财经评论员

实体经济资本进入楼市，是正常现象，因为楼市又进入到一个高峰期。现在普遍对未来还是看好的。有的地方的确存在泡沫，但不少地方的楼价还在涨。和制造业比利润，无疑房地产行业更加有优势。实际上，实体经济虚拟化的情况很严重，扶持制造业没有响应的手段。但还是建议分散投资，同时实体经济难做，主要是传统的制造业难做，如何实现制造业智能化创业等等，都是可以思考的路径。

传统制造业面临很大困境

金心异深圳市政协委员

实体资金进入楼市本来很正常，资金就是资金，哪里有利益去哪里，这是市场行为。但问题在于制造业环境越来越恶劣，劳动力、土地、原材料成本不断上涨，传统制造业的确面临很大的困境。

今年制造业艰难是因多年叠加效应，需政府引导扶持

林平凡广东省社会科学院企业管理与决策科学研究所所长

今年制造业很艰难，并非突发性原因，而是这些年大环境以及成本不断提升导致的叠加效应，但考虑到制造业在广东的经济地位是不会改变的，因此，眼下相当于制造业优胜劣汰的一个过程，转型升级已经迫在眉睫。特别是一些代工企业，以前只懂得埋头苦干，以后还要抬头看路，参与市场竞争才能生存。而实体资金大量入楼市，显然不利于制造业自身的升级转型，这也需要政府方面给予多一些的引导与扶持。

房地产也是只“烂苹果”

肖小平中联地产二手房研究院总经理

实体经济资本流入楼市，但现在的房地产投资未必是好的选择，可能也是一些投资者不懂别的东西。总体来说，现在楼市价格、门槛、税费都比较高，成本已经上升，未来上涨空间有限。短期内投资收益很难有大的回报。而说长期升值，可能也全凭一股信心。我认为主要原因还是对于投资，没有太多选择。在投资渠道的篮子中，股票、黄金等等都是烂苹果，可能房地产只是其中烂得不是那么厉害的一只。而对于长远的楼市，我个人的看法，我国的抚养比已经在2013年达到一个顶峰，随着人口红利的缩小，房地产也会受影响。根据日本的经验，在抚养比达到顶峰后的第四年出现房地产泡沫。因此，我估计2017-2018年，房地产市场可能会产生一个波动。

对话

从工厂主到职业炒房客：

“很多人都听我的开始投资房地产了”

南方都市报：你20年前就开厂，现在是房地产圈知名投资客，何时开始转变的?

何途：我是在2003-2004年的时候，因为孩子的上学问题，在深圳买了一套学位房，后来对房地产市场熟悉后，开始专职炒房。

南都：为什么会成为专职炒家?

何途：在工厂相对稳定后，公司经营模式架构都已经相对成熟，可以交给下面的人去做。而且现在制造业的利润不断下降，我们现在的利润相比十年前已经下降了起码50%，而且成本还在逐年上升。我的工厂现在也完全是以规模制胜，否则靠利润率早饿死了。这样一比，显然投资买房好挣多了。

南都：这些年投资买房挣了多少?

何途：这个不好说，但肯定比当初如果继续投资制造业要赚钱多多了。当时我有些朋友同样赚了钱，继续投资制造业的，现在都还是那个样子。可能这个时代就是这样的，选择一不同，后面就会大不一样。所以，他们其中有些人，现在都开始听我的，开始投资房地产。

南都：你看你自己的现象挺普遍吗?

何途：是的。跟我合作的很多鞋厂、供应商这几年都在不断地关门不断地换，其中就有不少人跟我一样关厂进楼市。比如另一朋友早年开厂赚了些钱，后来拿出一部分投资餐饮，一年就亏了100多万，股票也亏了好几十万元，当时房地产只是他的一小部分投资。现在他说：“回头一看，只有炒楼是赚的。”于是维持工厂现状，全部投资入楼市。

南都：不少人觉得现在楼市政策环境未明，楼市一枝独秀很难持续，你怎么看?

何途：宏观调控政策什么的，我全不看。但是我也有自己的投资理念，不是看到房子就动心。我现在只投资三类物业，一是能带来租金收益的，包括商铺、优质住宅，剩下的就是市中心的豪宅和小产权房。有租金收益，代表风险性减小，而市中心的豪宅稀缺了，人们有钱了，居住要求提高了，但市中心的豪宅数量就那么多，再贵也会有人买。而对于小产权房，我也是一栋栋买。刚需产品从来不在我的投资之列。