合作开发华人行大厦，只是小试牛刀。把地产业务成功打入中环后，李嘉诚意识到，如果仅仅在这个弹丸之地与老牌的置地集团短兵相接，并没有胜利的把握，他开始把目光瞄向资本市场上那些老态龙钟的英资巨头，因为他们拥有令人垂涎三尺的庞大土地资源。

最先成为目标的是怡和洋行控股的九龙仓。其实，它是置地集团的姊妹公司，都由保罗·遮打一手创办，后来与置地集团共同成为怡和系的两只拳头。九龙仓并不是单纯的一个码头仓库，而是当时香港最大的货运港，包括深水码头、露天货场和货运仓库，拥有尖沙咀、新界和港岛上的大部分码头。现在尖沙咀地区最大的购物中心、也是大陆游客最青睐的海港城，还有让无数女人流连忘返的连卡佛，都是九龙仓旗下产业。

李嘉诚瞄准九龙仓，并不是为了它的码头业务，而是他发现，如果说置地是中环的大地主，那么九龙仓就是与之隔海相望的尖沙咀地区的大地主。随着香港火车总站东迁，九龙仓把它的港口货运业务转移到了葵涌，腾出来的大片地皮用于开发商业大厦。可是，由于它奉行“只租不售”的模式，导致资金链频频告急。上世纪70年代末，已经在资本市场驾轻就熟的李嘉诚，悄无声息地不断增持九龙仓股票，一度拥有了20%的股份，甚至已经成为九龙仓事实上的第一大股东。

李嘉诚的财富传奇开始进入最精彩也是最扣人心弦的时刻。这段历史在香港商界被传得神乎其神，大致的情节如下：

就在这个节骨眼上，意识到被收购风险的九龙仓找到汇丰银行的沈弼求助。怡和毕竟是香港最大的英资洋行，沈弼答应帮忙，亲自出面斡旋，劝李嘉诚放弃收购九龙仓。出人意料的，李嘉诚答应了，人们推测他是为了给沈弼一个面子，当然，他更清楚，沈弼迟早会给他更大的回报。李嘉诚找到“船王”包玉刚，很简单，他把十几块钱购进的1000万股九龙仓股票，以30元的价格卖给包玉刚，正准备收缩海上运输业务而登陆的包玉刚如获至宝，加上他原来已经持有的九龙仓股票，1978年9月5日，包玉刚正式宣布其本人及家族已经购入九龙仓20%左右的股票，九龙仓董事局不得不吸纳他及其女婿吴光正进入董事局。

李嘉诚一举三得，不仅从中赚了几千万差价，更给足了沈弼面子，也帮助了包玉刚。只是，后来有香港媒体就此采访李嘉诚，他并没有承认当初想吃掉九龙仓的野心，而是轻描淡写地解释道，买进九龙仓股票只是想做长线投资，没想到后来股价涨得厉害，超出了原有预期，只好放弃。

沈弼的回报很快就来了，这次“中枪”的则是和记黄埔——仅次于怡和的香港第二大英资财团。

和记黄埔集团包括两大板块，一是和记洋行，早年从事棉花和茶叶贸易，后来涉足香港的零售业，拥有香港市场占有率最高的百佳超市和遍布全球的美容保健品牌屈臣氏;另一个是黄埔船坞公司，当时亚洲最大的船坞之一，基地就位于现在的红墈一带，它垄断了华南和香港地区的修造船业，“二战”时还曾经为诸多大型军舰提供修理服务。与九龙仓一样，和黄也看到了地产开发的前景，它关闭了红墈的码头船坞，把修船业务转往青衣岛，并将仓库码头转往葵涌，腾出的地皮用于开发住宅项目。可是，在1973年香港股灾和随之而来的世界石油危机双重打击下，和黄陷入财务危机，1975年，汇丰银行向其注资1.5亿港元，条件是和黄转让近1/3的股权，由此，汇丰成为和黄集团的第一大股东。

前述接近李嘉诚的华人企业家向本刊记者回忆了这段鲜为人知的历史：汇丰控股和黄后，聘请了一位澳大利亚人任总经理来打理公司业务，这位总经理很能干，只用了短短两三年就让负债累累的和黄扭亏为盈，并且开始有能力偿还汇丰的利息。可是，这位总经理生性高傲，在一次股东大会上，他甚至放出大话，说是自己带领的和黄帮助汇丰发了财。“想象一下，几年前汇丰注资可是雪中送炭的角色，大股东怎么能受得了打工者这样的语气，更何况还是小气爱记仇的沈弼。”

很快，沈弼就炒了那位澳大利亚人的鱿鱼，并且决定卖掉和黄，“毕竟，他是办银行的，收利息才是关键，一个猎物培养完就要转向下一个猎物”。上述华人企业家告诉本刊记者，沈弼主动找到了自己的老朋友李嘉诚，明确告诉他：“我最信任你，给你吧。”

就这样，1979年9月25日夜，九龙仓一战过去刚刚一年，在华人行21楼的长实总部会议室，李嘉诚正式宣布——长江实业以每股7.1元的价格，购买汇丰银行手中持有的22.4%的和黄股权，共计9000万普通股。而且，沈弼答应，李嘉诚只需要先支付20%的现金，不过1亿多港元，余下的可以分期支付。此后一年多，李嘉诚陆续增持和黄股票，直到1981年1月1日，他个人和长江实业共拥有和黄39.6%的股权，李嘉诚上任和记黄埔董事局主席。

1985年，红磡的黄埔船坞彻底关闭后，李嘉诚在船坞腾出来的土地上，开发了当时香港最大的一个私人屋苑——黄埔花园。这个庞大的住宅区，由88座高16层的住宅组成，共有10287个住宅单位，其中的2000多个单位，可以直接观赏到美丽的维多利亚海景。直到今天，二手房的平均售价还高达每平方尺8万港元左右。就在今年3月，黄埔花园一间面积935平方英尺(折合103平方米)的高层海景房，还卖出了1035万港元。

不论从什么角度看，收购和记黄埔，都算得上是李嘉诚财富故事中最成功、最关键的一步。相比单一业务的九龙仓，和记黄埔是一家独立的英资财团，旗下业务更加多元。直到今天，和黄旗下的业务都要比长江实业更复杂、更庞大，涵盖了地产、港口、零售、能源、电讯等李氏王国中最核心的财富，成为香港交易所主板中最大的上市公司。熟悉香港资本市场的业内人士向本刊记者分析，收购和黄后，李嘉诚的资本游戏便可以更游刃有余，他让赖以发家的长江实业专注地产业务，而用和记黄埔主攻多元化经营，在世界各地开疆辟土。

沈弼最大的爱好是收藏手表，史塔威尔在他的新书《亚洲教父——香港、东南亚的金钱和权力》中，直言沈弼是汇丰历史上最浮夸、最具争议的主席。“按照汇丰银行的标准，他是一个华而不实的人，而且许多人说，他是一个贪婪无比的家伙。”除了价值数千万元的手表藏品外，后人评价沈弼好大喜功，因为他在任期间，花了52亿港元建设汇丰银行总部大厦，使其成为当时全球最昂贵的大楼。

这座造型繁复犹如钢铁侠的大楼，就位于长江集团中心的西侧，也是“幻彩咏香江”的“演员”之一。一般人会误以为摆放石狮子的入口是正门，实际上，面向长江集团中心的入口才是。大厦从1981年动工，断断续续到1986年才正式启用，耗费了3万吨钢和4500吨铝。而在建设期间，沈弼干脆把汇丰的办公室搬到了当时长江集团总部所在的华人行，与李嘉诚楼上楼下。

将和记黄埔以如此低廉而随意的方式卖给李嘉诚，也成为沈弼离职后被人议论最多的一点。李嘉诚回报他的直接方式，是多年来把公司的银行业务全部交给汇丰打理。1986年，沈弼卸任，获封爵士，回到英国过起贵族生活。史塔威尔记述，临行前的告别晚宴在当时还属于李嘉诚的希尔顿酒店举行，当着众多贵客的面，李嘉诚送给沈弼告别大礼——一座新汇丰银行总部大厦的纯金复制品，高约1米。

地产霸权，从天水围到深水湾

多年来，香港一直流传着一组数字，说李嘉诚旗下公司拥有香港1/7的住宅单位。其实，在香港最大的地产经纪公司中原地产创始人施永青看来，这个比例并不夸张：“经过这些年的发展，活跃在香港地产市场的不过十几家公司，其中的四家就占了超过一半市场。”

在施永青看来，以李嘉诚为代表的新一代华资地产商之所以能够在上世纪70年代崛起，除了利用自由的资本市场外，不可忽视的背景是他们精准把握了时代脉搏。“英国人占领香港后，并没有带钱过来，而且还希望把这里打造成低税率的自由港，所以多年来，港英政府通过限制土地供应、抬高地价来保证财政。”施永青向本刊记者分析道。上世纪70年代后，得益于第一波工业化浪潮，香港培养了庞大的中产阶层，这部分人成为住宅消费市场的主力军，他们所需要的，正是李嘉诚等地产商开发的中小面积的住宅单位。反而是老牌的外资地产商，仍然固守着写字楼和商业大厦的领域，错过了快速扩张的机会。

在香港观察李嘉诚的财富崛起，地产仍然是最直观的线索。拿下和黄集团，完成黄埔花园的开发之后，这种通过收购老牌大企业而获取地皮的模式屡试不爽，长和系名下在香港的几大楼盘几乎都有这一模式的影子。比如，紧邻黄埔花园北面的海逸豪园，由25座高19～35层的住宅楼组成，其原址就是中华电力公司旗下的一个发电厂，1996年电厂搬迁后，由长江实业与中电集团共同开发。1985年，李嘉诚又通过和黄，收购了负责港岛供电的港灯公司，后来，经过一系列复杂的迁址换地后，李嘉诚在原先鸭梨洲油库和发电厂原址上开发了海逸半岛项目，楼面面积高达787万平方英尺，甚至超过了黄埔花园，总投资65亿港元;在茶果岭开发了高级住宅项目丽港城，楼面面积620万平方英尺，投资45亿港元。

前几年，曾经担任新鸿基地产创始人郭得胜8年私人助理的潘慧娴，出版了一本名为《地产霸权》的书。在这本书里，她描述了地产商无限壮大的路径——因为看中大型公共服务型企业拥有丰厚的土地资源，地产商利用资本市场上的收购，也间接控制了香港的民生服务业。这套手法并非为李嘉诚独创，比如，新鸿基地产的郭氏家族拥有香港最大的公交车公司——九龙巴士，恒基兆业地产的李兆基家族控股了中华煤气公司，新世界地产的郑裕彤家族则买下了香港另外两家巴士运营公司——新巴和城巴，包玉刚家族拥有的九龙仓则买下了天星小轮和港岛的电车专营权。这些公共事业公司不仅为地产商提供了大量可供盘活的土地，还提供了源源不断且稳定的资金支持。只需要向港府提出申请并交纳一笔低廉的补偿费，就可以把这些地皮更改成供开发用的建设用地。

抛弃带有感情色彩的评判，地产大佬的确已经把触角伸向了香港的各个角落。2010年，一个叫庞一鸣的香港青年，决心要对抗一下这种局面，他租住破旧的老房子，骑自行车出门，买东西尽量去街角的士多店，吃饭不去连锁餐饮店，可是，最后他发现，总不能不用电灯和电话，甚至连常喝的屈臣氏矿泉水也是李嘉诚家族财产。

现在，与解放前的老四大家族相呼应，香港人一般认为有新四大家族，即长和系的李嘉诚家族、新鸿基的郭氏家族、恒基兆业的李兆基家族以及新世界的郑裕彤家族，有人也把九龙仓的包氏和吴氏家族(现任主席为包玉刚的女婿吴光正)和中电集团的嘉道理家族算在内，合成香港六大家族。

其实，单纯从地产领域看，在香港人眼里，李嘉诚并不是当地最显赫的。历数一下维多利亚港两岸那些耳熟能详的建筑就知道：大鹏展翅般的会展中心是新世界的郑氏家族所建，曾经的香港最高楼、国际金融中心()二期由恒基兆业集团的李兆基牵头，现在的香港最高楼、尖沙咀的环球贸易广场则是新鸿基郭氏家族的标志，巨无霸购物中心海港城则属于九龙仓的吴光正家族。但是，李嘉诚家族却当仁不让地拥有最庞大的财富版图，因为，除了这些地标外，无论是在世界上最繁忙的货柜码头之一葵涌港中，还是在遍布街头的百家超市和屈臣氏连锁店，以及游荡在空气中的电话波段和宽带信号，都有李嘉诚的影子。

6月2日，在香港采访的最后一天，本刊记者走访了两个地方。上午，搭地铁来到位于新界北部的天水围。这里距离香港市区25公里，以前是香港底层百姓的聚居地，上世纪80年代政府在此兴建大型公共屋村，也吸引了大批内地来的新移民。现在，虽然房价涨到了每平方英尺3000多元，但天水围仍然是香港最大的贫民区。李嘉诚家族旗下长江实业开发的嘉湖花园，是这里最大的住宅项目。

从地铁站出来后，可以搭乘环线轻轨，花20分钟绕天水围一圈。只有两节车厢的小火车，缓慢地碾过被杂草包围的铁轨，两边就是四五十层楼高的钢筋混凝土“森林”，炙热的骄阳下，蝉鸣刺耳。许鞍华导演的电影《天水围的夜与雾》，就改编自发生在这里的一个真实故事：一个被生活压抑的香港男人亲手杀死了大陆嫁过来的妻子和两个双胞胎女儿，报警后自己用刀捅腹，企图制造假象，可用力过猛也送了命。虽然，她后来又导演了一部《天水围的日与夜》，想通过展现平凡人的温暖生活来挽回天水围的声誉，可是，这里的悲情色彩一直没有退去。第二天，当地媒体报道了一起杀妻案，原来，就在我到访的当天下午，天水围一位患有抑郁症的中年男子在喝下一瓶酒后，杀死了当保洁员的妻子，后企图自杀未遂，而在隔壁房间戴着耳机打游戏的女儿却对此浑然不知。

当天下午，我来到港岛南部的深水湾地区，想一睹神秘的李嘉诚豪宅。这里是香港乃至全球富豪最集中的居住地，碧蓝的海湾近在咫尺，幽静的山间公路只有两车道，几乎看不到公共巴士和出租车，很多路口竖着“私家道路，非请勿入”的牌子。李嘉诚当年结婚时修建的三层白楼位于深水湾道尽头的79号，站在房间里就能看到脚下的高尔夫球场和不远处的海景，这里是香港高尔夫球会所在地，据说李嘉诚每天早晨6点多起床，先去打一会儿球，然后再去上班。

几百米之外，就是郭氏家族的豪宅，门前的警卫警惕地看着来往的车辆，“赌王”何鸿燊，以及他的长房和三太太的豪宅也都分布在周围。带我去的出租车司机是一位住在政府公屋里的中年男人，他一边抱怨着这些地产富豪如何垄断了他的生活所需，一边对镶嵌在大门上的那些铜制门牌如数家珍。