有了这个独立平台，许家印如鱼得水，中达的业务也蒸蒸日上。“他似乎天生就是个公关天才，说服技巧高超，对很多人来说是工作外的应酬杂务，他天性上也不排斥。多年以后，人们还将会看到他如何凭借个人能力在国际资本市场筹集到巨额资金，帮助恒大走出因上市暂停造成的资金缺口的泥潭。”张守刚在《恒大传奇》中说。

许家印后来又跟老板提出自己到广州“开疆扩土”，得到同意，一家名为鹏达的房地产公司由此成立。这是许家印人生的一大转折，他终于得以涉水日后大有可为的房地产业。

鹏达在广州开发的第一个项目“珠岛花园”，依靠逆大户型潮流的“小面积，低价格”迅速热销。

珠岛花园已经开始打上恒大的烙印。流传甚广的一个段子是，珠岛花园项目需要盖的108枚公章，当年全部搞定，而“当年开工、当年销售、当年售罄……”等六个“当年”，令快速有效的执行力在此发挥得淋漓尽致。

这个珠岛花园项目，后来被人们视为是恒大地产的真正起点。

据多位广州当地人士反映，多年以后，珠岛花园后几期项目爆发了不少风波。不过那时许家印已离开中达。

恒大创立

珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多元，但当时许家印的工资还停留在3000多元，低得离谱，养活家庭都困难。

他决意不再为人打工，再一次选择“出走”。“恒大”开始进入他的人生。

事实上，许家印现在的很多行事风格在中达时期初步成型。他的一位老同事曾总结了许家印的个性特点：第一是“不达目的，誓不罢休”;第二是“完美主义”;第三是“结果导向”;第四“决断力”。

创立恒大初期，许家印还沿袭珠岛花园项目的模式，为恒大确立了“小面积、低价格”的发展模式，同时这也是他顺应当时企业发展战略“规模取胜”而做出的决定。

许家印认为，“用最少的钱拿更多的地，发展的时间持续更长”，所以他把恒大的第一个项目锁定在广州海珠区广州工业大道的原广州农药厂地块上。恒大把这个项目命名为“金碧花园”。

作为新公司恒大的首个楼盘，金碧花园“创造了广州乃至中国地产史上的一个奇迹”：当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益。

金碧花园让许家印有了真正意义上的第一桶金。多年以后，在许家印曾经工作过的舞钢公司，一位在舞钢工作多年的职工还对《投资者报》记者说：“据说许家印就是通过一块地发起来的。”

家乡人眼里的“首富”

恒大当年IPO之后，许家印当时则凭着持股68%拥有479.49亿港元的身价，成功刷新了中国首富榜单。当上首富后的许家印正式成为“名人”。在其故乡太康县乃至周口市，成为“首富”后的许家印几乎在2009年当年就迅速家喻户晓。

河南金星啤酒的公关总监闫亚磊是河南周口市人，如以市划分其是许家印的老乡。闫亚磊近日在郑州给记者讲述了周口人对许家印的一些评价和传说。据说当地流传着很多许家印的传说，但都带有浓重的传奇色彩。比如说许家印幼时曾被算命先生说过“长大后这孩子要捧金碗”。

闫亚磊特别强调，2009年恒大地产在香港上市成功，许家印成为中国首富后，周口人很兴奋，纷纷传“我们周口出了个大富豪”。

记者赴许家印老家河南太康县采访时，当地县委宣传部的一位官员也表示，2009年恒大地产上市、许家印成为首富后才对许有比较深的认识。他说，县里出了许家印这个富豪，大家感到很骄傲，县里甚至整个周口市几乎没有谁不认识许家印的。他透露许家印在周口市捐钱建了个中学名叫恒大中学。

在从太康县城至高贤乡(许家印出生地为河南省周口市太康县高贤乡聚台岗村)的汽车上，记者遇到一位许家印真正的“同乡”。这位20岁出头的女孩说，“许家印当然认识啊”，她就是许家印那个村——聚台岗村的，她父亲小时候和许一起长大。

这个女孩透露，她听她父亲说许家印因为出生几个月就遇到母亲去世，所以从小独立聪明一些。还说许家印发家后捐了一百万给村里建了个“家印小学”，她小时候还上过那学校，此外还出钱修路修集市，“村里人可感激他了”。

在聚台岗村，该村村支书告诉记者，许家印发达后，不但给村里捐钱建学校、修路，还带动了村里不少人就业，聚台岗村的不少人去了恒大地产集团工作。“不过都走的是正式程序，许老板不会开后门。”

村支书不久前刚去了广州，拜会了许家印94岁高龄的父亲。“我们一行三人，是趁着两会许家印在北京时去的，因为怕许误会我们又去找他要钱要投资。”村支书说，当上富豪肯定要面对老家或母校去找其“赞助”的事，虽然他们也不缺这点钱，但肯定也挺麻烦的。

大玩家许家印

“我们非常气愤、极大的愤慨。”针对美国做空机构Citron(香橼)做空恒大，恒大地产集团董事局主席许家印在6月21日中午召开的电话会议上愤怒地表示。

从“碧桂园第二”到“顺驰第二”，再到“成功了的顺驰”，许家印和他的恒大地产经历过无视、冷笑、棒杀、惊叹、敬畏，遍尝了舆论的恶评和谀赞。但是当2012年6月的这场“端午惊魂”突如其来，许家印依然无法掩饰其愤怒。

在6月22日于香港举行的全球投资者大会上，许家印更是义愤填膺地说：“这是和平年代的战争!他们是侵略者，是土匪，是强盗!我们一定要彻底打垮这些掠夺者，捍卫东方企业的尊严!”颇为讽刺的是，就在三天之前，许家印还因恒大的两条重磅新闻而意气风发。

6月18日上午，恒大地产以近3.3万元/平方米拿下广州新商业“地王”;同日下午，恒大将中国流行音乐两位教父级人物宋柯和高晓松招来成立恒大音乐公司。

端午惊魂

暴跌没有征兆。6月21日9时30分，恒生指数小幅低开后震荡下行。恒大地产以4.48港元开盘后，呈小幅上涨态势，在其后近一个小时的时间内，其股价表现一直强于恒生指数。

此前一天，这家中国销售面积最大的房地产企业，与中国最大建筑公司旗下中建二局刚刚签署了一份战略合作协议;此前三天，已沉寂了一段时间的恒大地产高调拿下广州商业地王并高调成立恒大音乐公司。恒大一位内部人士当时还很自豪地向记者透露，广州商业地王地块将建起恒大超五星级酒店。

北京时间10时30分，美国洛杉矶时间6月20日19时30分左右，位于洛杉机的Citron机构在其网站发布了做空恒大地产的报告。报告称：“恒大地产其实已经资不抵债。而在过去，该公司一直向投资者汇报虚假的信息。”

在这份长达57页的报告中，Citron提出针对恒大的五项指控，包括：通过欺骗性的会计处理粉饰报表，掩饰资不抵债的事实;通过贿赂不法获得土地;因融资困难、楼价低迷产生的危机，恒大造出一个复杂的庞氏风格的融资计划;投资足球、影视等高风险、没有回报的产业等。

在报告发布的同一分钟之内，恒大地产下档买盘被卖盘打掉，成交量迅速放大7倍至346万港元。在此后的10分钟内，市场温和放量，股价缓步下行，市场情绪逐步酝酿。10时41分，恒大地产股价加速下跌，成交量显著放大，至11点整时，股价跌幅已达7.59%。

11时09分，股价加速重挫。在其后6分钟内，市场恐慌性抛盘汹涌而出，股价重挫，成交量急剧放大，6分钟之内成交额达到2.5亿港元，股价最低跌至3.60港元，最大跌幅达到19.6%，这意味着，131亿市值在32分钟内蒸发。

恐慌情绪的蔓延致使富力地产、世茂房地产、华润置地等香港内资地产股均遭到抛售，跌幅均超过5%。相关方面统计，中资地产股350亿港元市值在半小时内化为乌有。截至中午收盘，恒大地产跌幅达17%。

据传，当天中午，香港中环的多家茶餐厅里，恒大地产的暴跌成为金融从业人员茶余饭后的主要话题。

紧急反应

6月21日中午1点半，在Citron发布报告仅仅3个小时之后，许家印便召开电话会议，向投资者公开回应Citron的指控完全失实，恒大公司同时发布第一份《澄清公告》。随即恒大地产股价有所反弹。不过当日收盘还是整体下跌了11.38%，市值损失76亿港元。

6月22日中午12点，恒大公开发布了一份长达9页的《澄清公告》，针对Citron对其指控的内容逐条进行正面回应，有力地回应了Citron报告中存在误读财务数据、错误计算，同时用事实证明了Citron报告中存在的大量无根据臆想、指责和评论。恒大股价当日减缓下跌，但还是无法避免3.53%的跌幅。短短两日，恒大地产跌去15%。

恒大公司的高效率和超强执行能力在此次事件中得到印证，不管是否信任恒大没有问题，人们对于恒大超乎想象的快速应对还是给予了高度肯定。

有经济观察家指出，快速回应、正面反击是将做空对企业产业的损失减少到最低范围的最有效措施。纵观这次事件，在遭受到境外机构突如其来的做空之后，恒大在短短的24小时内所表现出来的专业的管理水平、快速的危机响应机制与强大的执行力，以及对整个事件的处理和把控，让诸如Citron这样的造谣做空者败兴而归的同时，更为其他中国上市公司未来应对做空危机建立了一套可以借鉴与参考的样板。

SOHO中国董事长潘石屹6月25日在微博评论：“一场没有硝烟的战争，将成为商战中的经典战例，供商学院学生和开发商学习。”

6月22日，在回复一个房地产行业媒体的邮件采访时，Citron研究创始人安德鲁?莱福特称，“我决定不和恒大逐点争辨，我的观点已经陈述，让各地投资者阅读并作决定。”这似乎意味着Citron针对恒大不会有下一步动作。但各方并不认为暂时平息的此事会就此结束。