进入3月份以来，房价一度以每天每平方米近千元速度飙升的海南楼市开始骤然降温，根据海南省统计局数据显示，2010年2月份海南全省销售商品房环比下降了32.2％，当月销售额环比下降了12.3％.春节期间每平方米动辄七八万元的天价房吓退了全国购房人，3月26日开展的“2010中国海南国际旅游地产文化节” 虽然两天即吸引了10万人入场，成交量却并不乐观。而张宝全开发的海南三亚湾红树林度假酒店却在一片降温局面中出奇制胜，再掀抢购高潮。

据悉，自3月16日正式开盘，到3月26日截止，三亚湾红树林度假酒店11天内共实现销售8亿元，首推800套房源即告售罄。一时间海南楼市究竟是冷是热让人雾里看花。张宝全究竟开出什么条件让持币观望者果敢出手，更让人想要一探究竟。

既是“房东”又是“股东”，张宝全发售度假酒店“原始股”

三亚湾红树林度假酒店突破淡季瓶颈，实现全国旺销引人注目，探究其中，记者发现，其实，张宝全在所售房产的同时，还附赠了一系列五星级酒店主的“股东”权益：买房人能年年享受到酒店经营利润分红，每年还能以业主身份免费在全国经营的红树林度假酒店交换入住、介绍亲朋好友或会议团体入住还能拿到佣金，业主和张宝全一样就相当于酒店的“股东”身份。

同样花一笔钱，在红树林所买到的已经远远大于一套房产，红树林出奇制胜的根本原因正是其模式的创新，买房人所钟情的并不是一年享受不了多少天的海南自然资源，而是能够长期参与未来国际旅游岛资源经营的机遇及其持续回报。据介绍，红树林的购房者主要来自北京、东北、江浙、内蒙古等区域，投资目的占到了八成以上。

而对于“原始股”的说法，三亚湾红树林度假酒店营销总监秦娜就此解释，酒店投入运营后每年向业主分红，而无论今后房价上涨到多少，每套房所占的分红比例都固定不变，假如同一套房初期买150万元，后期可能会上涨到300万元，但先买后买都按同样的比例分红，先买进者就像拥有了证券市场中的原始股。

保证增值空间，五星级酒店单价不能超3万元

随着海南建设国际旅游度假岛上升为国家战略，海南房价上演了疯狂一幕，春节期间，海南已难觅单价每平方米低于7万元的海景房，部分楼盘最高单价甚至飙升到10.8万元/平方米，冲到了世界著名旅游度假胜地巴厘岛房价的3倍，甚至超过了美国夏威夷的房价。在海南楼市如火如荼之际，张宝全却给三亚湾红树林度假酒店营销团队下了限令：现阶段，最高单价不能超过3万元/平方米。据了解，日前三亚湾红树林度假酒店开盘认购的均价为2.8万元/平方米。

其实，三亚湾红树林度假酒店的规划与定位都令人相当震撼。该酒店号称中国首座“全度假生活酒店”，与世界第一大酒店[12.20 1.67％]——拉斯韦加斯的米高梅大酒店规模相当，客房5600余间，相当于10座常规酒店，同时建有大型迪拜水上乐园、多国风情商业街，国际会议会展中心能容纳4000~6000人同时开会或用宴，酒店落成后将是三亚的城市新地标。据悉，酒店投资总额将超过80亿元。

相比之下，三亚湾红树林度假酒店一套客房总价200万元左右的价格并不算高，据透露，亚龙湾红树林度假酒店经营5年之后，房价估值每平方米已经接近10万元。

就此，三亚湾红树林度假酒店营销总监秦总表示，红树林度假酒店要做全国滚动开发、全国连锁经营，给业主预留最大的增值空间，为的是建立红树林品牌良好的信誉与口碑。

据了解，张宝全自2008年携今典集团实现了向度假地产的全面转型，在全国一线旅游资源城市实施了红树林系列度假酒店的品牌扩张，目前三亚亚龙湾、三亚湾、海棠湾、青岛灵山湾，四座红树林酒店、总计约10000套五星级以上客房已经投入运营或启动建设。北京、云南、广州等地区的红树林度假酒店也已进入实质运作阶段。