高调是高调者的通行证

不久前挂牌的恒盛地产在上市首日遭遇破发，与恒大同期的明发集团和禹洲地产，前者公开发售的认购率未满一半，后者决定以招股价下限定价；10月27日，卓越地产成为今年首个中止IPO的公司，理由是“认购价太低”。恒大此番成功上市，更显难得。

高调是高调者的通行证。在地产圈，恒大集团的开盘则是“无明星，不开盘”。

去年“十一”期间，广州金碧天下开盘邀请古天乐、佘诗曼及李冰冰出席，开盘热卖，单日斩金2.5亿；武汉恒大华府开盘邀请了一线明星谢霆锋、范冰冰出席开盘典礼，当日创下2.8亿元的武汉楼市销售纪录……

尽管恒大营销的大手笔也遭到了媒体质疑，但对许家印来说，这不是显摆而是智慧。

“大量的广告投入，是否导致恒大营销成本过大？”许家印回答：“没错，我在广州一个项目上投入了5000万元营销，但这个项目开盘当天就成交了10个亿。相对于10亿的快速回款，5000万元的投入的确很划算。”

许家印收获的不仅仅是房产销售中的真金白银，他还常常以英皇旗下的明星代言楼盘，并就此结识英皇主席杨受成。据香港媒体报道，正是杨将许家印引荐给郑裕彤，二人颇为投缘。

《环球企业家》杂志分析指出：在种种不利环境下恒大能够上市，有赖于因勇猛和敢于冒险而被称为“鲨胆彤”的郑裕彤。郑裕彤和他们的朋友们改变了这一切。恒大地产结束香港IPO路演，获得国际配售11倍超额认购，公开发售部分超额46倍。

10月19日，恒大地产（0333.HK）首日路演午餐会上，主人看上去更像是郑裕彤，而不是恒大董事局主席许家印。被记者团团围住的这位84岁的香港新世界集团主席，力挺恒大“买得抵”。

而在11月5日，在恒大上市挂牌仪式和晚上的上市晚宴中——“星光闪烁”，新世界主席郑裕彤、新世界发展董事总经理郑家纯、恒大俱乐部女排主教练郎平、华置主席刘銮雄及中渝置地主席张松桥到场。