作为地产商，戴志康指出，在这个全民经商的年代，最优秀的商人都是国营企业、地方政府的头，“在许多地方，市委书记是董事长，市长就是总经理，他们深刻了解市场经济规律，比我们更勤奋努力，跟我们相比，实力一点也不弱，凭什么会把好的机会让给我们呢？”

他认为降低房价之道在于政府控制房价，政府直接造房子例如青年公寓来满足年轻人的需求，让开发商做具有艺术和文化附加值的产品满足更高的需求，“要让人人有房住，靠开发商没有指望”。

从海南炒地到上海造房你看到鳄鱼平时趴在那里一动不动，很文静，但等它有了动静的时候，噗咚一下然后又没动静。

戴志康发家之地是海南，上世纪90年代初海南的经济热潮远甚于今，那是海南建省以来的第一次热潮，“淹死”了不少精英，却也称得上是房地产的“黄埔军校”，冯仑、潘石屹、任志强等，都曾经在1990年代初的海南做过房地产。

戴志康这个“五道口”出来的年轻人在经历了内外资银行历练几年后，已经开始独当一面，他创立海南富岛基金，成为中国最早的私募基金，这个28岁的年轻人一举募得6000万资金。

然而，1993 年的一次宏观调控打碎了海南房地产和股票泡沫，也打碎了无数人的富豪梦，在这场危机中，由于杠杆放大，戴志康不仅输掉了这6000万，还自己赔了几百万。

与大多数人藏一部分财产换个地方不同的是，戴志康当时却对自己说：“我不相信说我以后没有钱花，先藏点起来。在二十几岁，三十几岁最怕的是没事干了，所以一定要翻身”。

其原始积累于1995年的327国债事件，管金生做空头，而戴志康做多头，于是一个人倒下，千万个站起来，戴志康在一刻钟时间赚得600万。后来不仅还清债务，还逐渐积累了一笔财富。

戴志康沉得住气，耐得住寂寞，在低谷处愿意耐心守候。1996年其靠挖掘苏常柴、四川长虹等股票，集中后脱手使其在股市获得巨大收益。当年他动用资金购买市场上80％的苏常柴股票，一直无法解套，直到1996年春节过后，这只股票领涨，不断吐货的戴志康从中赚到一个多亿。

戴志康曾将自己比作鳄鱼，“你看到鳄鱼平时趴在那里一动不动，很文静，但等它有了动静的时候，噗咚一下然后又没动静”。

当年离开海南后，戴志康在杭州成立了房地产开发公司，这算是戴初次涉足房地产业，因为当年在海南岛虽涉足房地产但只不过扮演一个“倒‘”的角色。

勾勒戴志康的财富地图，发现从血雨腥风的资本市场到房地产市场，真正的转折点正在1999 年。

1999年戴志康从海南转向上海，从资本市场转向房地产，在浦东低价拿到了可以开发10年的土地，其中包括地处陆家嘴[23.76 -0.13％]腰腹位置的联洋社区项目。对于浦东房地产的“先下手为强”使得戴志康的财富在日后的年份里获得了加速度的成长。

2000年10 月戴志康在证大房地产工作会议上曾对员工说：“我做下去的概念和你们做下去的概念是不一样的。我做，那就是5-10年里十倍百倍成长，否则，对我来讲就不叫做了”。

根据胡润百富榜统计数据以及其他资料分析得出，2002年，戴志康300万元购得恺撒的大拇指雕像，并将上海浦东联洋社区商业广场命名为大拇指广场，这一年资产10亿；2003年，戴志康出资1.5亿全面收购上海世纪，这一年资产15亿；2004年，上海世纪易名为上海证大，资产17亿；2006年，资产28亿；2007 年房地产市场和股票市场大热，戴志康一举升至百亿身家，位于胡润房地产富豪榜第28名，以100亿身家与家族和李宁并列第65位。

10年后再看当初所说的话，可以看出其眼光之长远和准确。

低调富豪的蛰伏与爆发曾说“我不想做昙花一现的人”，显然他明白枪打出头鸟的道理，藏富乃长富之道，故他只每隔几月接受一次集体采访，此外很少在媒体上抛头露面。

除了他叫戴志康，江苏海门人，苦孩子出身、17岁上大学，“五道口”成长，在银行、券商、私募、房地产界等各种领域摸爬滚打外，在媒体上读到关于他的文章可以解读出来的永远都是低调、神秘、有思想，这是他刻意塑造的公共形象，还是真正如此呢？

这个地产商的真实面目到底是什么样，与被媒体妖魔化的地产界“犀利哥”任志强比起来，这些标签式的形容词或许会是另一种误读。

如此单一的解读说明很少有人真正了解这位大佬脑袋里想的是什么。

与任志强、王石、潘石屹等不同的是，这位海派地产商平素低调，即便身家早已过百亿，却也少为人所知。

在房地产商日益成为民众炮轰之标的时，低调作风却让其少为声名所累，即便上月他以92亿拿下上海地王，他的知名度仍然是圈里热圈外冷。

曾经一次采访中，戴志康说“我不想做昙花一现的人”，显然他明白枪打出头鸟的道理，藏富乃长富之道，故他只每隔几月接受一次集体采访，此外很少在媒体上抛头露面。

上海一位长期报道房地产业的记者对他的唯一印象就是“低调”，但是另一方面，但凡戴志康露面，话语间无不流露出睿智，话不多，却是字字珠玑，看穿市场也看穿人生之真谛。

戴志康思维极其缜密，他是地产商中少有的高学历，1987年毕业于有中国金融黄埔军校之称的中国人民银行总行金融研究所，俗称“五道口”，此外他还曾在复旦读过两年哲学。

金融业出身的戴志康显然深谙资本之道，13日演讲中他说“市场是资本利益的代表，一个人赢，就表示有9个人输，或者99个人输，这就是资本市场的丛林法则。市场的结果一定是两极分化，而不是人人都有机会，市场不是田园牧歌。”

戴志康擅长于在低点处发掘价值，在高点处及时全身而退。当年戴志康挖掘的股票苏常柴、四川长虹再到浦东房地产都是处于估值洼地时被挖掘，如1998年初，戴志康开始集中精力以上海人的经济文化为背景研究浦东的土地。

戴志康将这些归结于自己“五道口”的经历，使其对于宏观经济把握敏锐，善于把握宏观大势适时出击。 2 (责任编辑：admin)