许家印的“两个寒冬”

熟悉恒大地产的人都知道，每逢五一、十一和周末的卖房旺季，恒大都会在报章连篇累牍大打促销广告，同时还群发手机短信，短信的第一句便是人们耳熟的“开盘必特价，特价必升值”。

细心的人们注意到，恒大地产此次上市，还特地开通了一个网站。里面收录着许多销售信息，从中不难看出许家印的房地产开发逻辑。

一篇名为《许家印：迎来鲜花和掌声的时刻》文章写到：“7月10日，恒大集团的许家印邀来成龙、范冰冰等五大明星，共同为其恒大御景半岛超五星级白金酒店助兴。”但仅仅在一年多前，恒大地产还深陷资金链断裂的危机。2008年3月，恒大上市备战赴港，拟募资100多亿，如果成功许家印将超过碧桂园大股东杨惠妍，跻身内地新首富。

当时正值全国两会，身为全国政协委员的许家印没有参会，全程在香港督战。

路演期间，恰逢美国第五大投行贝尔斯登轰然倒塌。面对巨变，公司决定暂缓上市。但是这样一来，计划中120亿到150亿元的融资中断了，公司的发展遇到了不可想象的困难。于是，流言四起，像多米诺骨牌一样，恒大旗下多个项目传来停工、破产的消息。许家印选择了沉默。“

上市未成，恒大4580万平米的巨额土地储备备受质疑，但许家印坚持说，再困难他都不会卖地卖项目，因为那相当于“卖儿卖女”。

理财周报记者获得的一份《恒大报》，第二次全文刊登了许家印在年中会议上的讲话。许家印在讲话中谈到恒大面临的“两个寒冬”，一是上市暂停、二是国际金融危机给企业带来的“寒冬”。为了应对“寒冬”，恒大作出最重要的战略决策——不卖工地、不卖项目，转而向国际资本市场融资。后来的故事大家都知道了，去年6月，恒大引进香港郑裕彤、科威特局等国际股东，融资6亿美元。

今年5月开始，许家印在恒大内部开展“四大运动”，即“严肃纪律，整治人事管理，强制贯彻实施工程、招投标等专业管理制度，彻底清除三种人”。理财周报记者对许家印“三种人”的提法很感兴趣，经咨询公司这三种人指的是：水平能力低下不求学习上劲的人、只讲不干人浮于事的人、混入恒大的蛀虫捞一把的人。“地产枭雄”许家印的“军事化”管理手段可见一斑。

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