上市前拿下五项第一

知情人士透露，在去年底恒大集团的内部会议上，许家印当着公司员工的面，坦白了自己的心迹，恒大正在面对两个寒冬。“那段时间，许总的表情总是很严肃。”广东省工商联的一位委员告诉记者，“不过，在今年3、4月后，情况好多了，许总和我们又经常说笑了。”

广州一家大型房地产公司高管说，自从许家印去年IPO努力失败以来，业内明显感到其“剑走偏锋”。“企业的性格与老板关系很大，许老板在内部管理上奉行军事化，管理严格、超前。员工的压力很大，但薪酬也远高于同行，比方说其副总裁一级的收入每个月都有16万元、地区总经理一级在每月10万元。预计上市后薪酬还要提升。”

实际上，恒大与其他地产商相比，不论是地价成本，还是开发实力，并不逊色。不过，恒大地产仍然愿意集中开发中端地产，其70％的楼盘都集中在中端，这种模式在上市后可能有所改变。

上述高管对此表示认同，他说，恒大与富力的商业模式有些类似，现在都朝着精细化方向发展。恒大近期狂飙猛进，一举拿下内地前三季度房地产企业销售面积、第三季度销售额、土地储备等五项第一。

广州另外一名房地产投资企业负责人透露，恒大属于“能屈能伸”型的企业，近几年发展飞速。“它的贷款也多，项目降价起来没有一点手软 .”譬如恒大就一直奉行“开盘必特价，特价必升值”的理念。

该负责人还比较广东几家大型房地产上市企业说，“恒大、富力和合生都是广州本地成长起来的。雅居乐的海外联系多，做的精品一点；合生朱老板实力强大，项目主要集中在广州；雅居乐是从中山迁移来的；碧桂园拿的地块基本都在郊区。”对于许家印个人，其评论说“作风果敢，招来的闲言碎语也就多一点”。

“许家印平时喜欢写毛笔字，其文化程度在粤派地产商中应该算很高了。”另外一名广州房地产公司高管对记者透露。